ОСББ (Об'єднання власників житла) – це форма самоврядування, що дозволяє мешканцям ефективно керувати своїм будинком чи житловим комплексом. Створення ОСББ починається з голосування, на якому вирішується, чи буде це об'єднання створено чи ні.
Голосування – це основний механізм прийняття рішень до ОСББ. Для його проведення потрібно зібрати певну кількість голосів мешканців. Відповідно до Закону України "Про власність" та рішень Загальних зборів мешканців, для створення ОСББ потрібна присутність та голоси не менше 50%+1 від загальної кількості власників житла.
Це означає, що якщо у будинку чи житловому комплексі зареєстровано, наприклад, 100 квартир, то для створення ОСББ необхідно отримати голоси щонайменше 51 власника житла. Така вимога передбачена для забезпечення максимально широкої участі мешканців у ухваленні рішень з питань управління та обслуговування житлового фонду.
| Кількість квартир | Кількість мешканців | Кількість голосів |
|---|---|---|
| 2 | 4 | 8 |
| 5 | 10 | 20 |
| 10 | 20 | 40 |
| 15 | 30 | 60 |
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 загальної кількості всіх співвласників. А для решти питань вистачить більше 1/2 голосів співвласників. При цьому закон дозволяє змінювати порядок визначення кількості голосів кожного співвласника у статуті ОСББ.
Що потрібно для створення ОСБ в Україні?
Як створити ОСББ (ОСББ)?
- створення ініціативної групи;
- скласти повний та точний реєстр членів ОСББ;
- скликання установчих зборів;
- провести установчі збори;
- скласти статут (або скористатися типовим) та підписати його.
Скільки коштує реєстрація Осбб?
Створення ОСББ під ключ ціна та строки Термін реєстрації ОСББ – 15 грн. днів. Вартість послуги – від 8000 грн.
Чи можна створити Осб в одному під'їзді?
Неможливо створити окреме об'єднання у секції багатоповерхівки, оскільки загальні несучі, що огороджують та інші конструкції будинку, електричне та інше обладнання всередині або за межами житлової будівлі не можуть виділятися для мешканців одного під'їзду.